Usucapião Extrajudicial: Questões Notariais, Registrais e Tributárias - 5ª Edição

Autor: Ana Clara Amaral Arantes Boczar , Carlos Rogerio de Oliveira Londe , Daniela Bolivar Moreira Chagas , Leticia Franco Maculan Assumpcao , Paulo Hermano Soares Ribeiro

Edição: 5ª

Ano: 2026

Paginação: 408

Acabamento: Brochura

Formato: 16 x 23

Atura: 2,60

ISBN: 9788577899340

A presente obra foi elaborada com a preocupação de apresentar, de forma clara e didática, a usucapião extrajudicial, conforme o artigo 216-A da Lei nº 6.015/73, as alterações trazidas pela Lei nº 13.465/17 e a regulamentação dada pelo Provimento nº 65, do CNJ, de 14 de dezembro de 2017, hoje revogado em razão de os Provimentos da Corregedoria do CNJ terem sido compilados no Código Nacional de Normas da Corregedoria Nacional de Justiça do Conselho Nacional de Justiça - Foro Extrajudicial (CNN/ CN/CNJ-Extra), Provimento nº 149/2023.

Foi abordado o instituto da usucapião em si, bem como os diversos aspectos do seu procedimento extrajudicial, especialmente no que tange à ata notarial, às considerações tributárias e às questões práticas a serem enfrentadas por notários, registradores e advogados no procedimento extrajudicial da usucapião. A obra apresenta um estudo aprofundado do procedimento perante o Registro de Imóveis, com um passo a passo detalhado; alguns casos reais levados a registro; análise de hipóteses que podem configurar o “óbice à correta escrituração” exigido pelo Provimento nº 149 do CNJ, bem como a configuração da posse exclusiva nos casos de usucapião de bem em condomínio ou de herança. A nova Edição traz as atualizações da jurisprudência dos tribunais, aborda o impacto da Lei nº 14.010 de 2020 (RJET) na usucapião, trata da competência territorial do tabelião para realizar diligências para a ata notarial e ainda trata da influência do Código de Normas de Minas Gerais – Provimento Conjunto nº 93, CGJ/MG.

Trata-se, portanto, de um conteúdo completo, que abrange não somente questões doutrinárias, mas também as indagações de ordem prática, de forma a auxiliar, de fato, os operadores do Direito a compreenderem e realizarem o procedimento extrajudicial da usucapião.

Estrutura completa e aprofundada

• Introdução
• Disposições Gerais
• Formas de Reconhecimento
• Usucapião Extrajudicial do Artigo 216-A
• Questões Práticas
• Panorama Normativo em Minas Gerais
• Conclusão
• Referências

Esta 5ª edição apresenta análise minuciosa da Usucapião Extrajudicial, abordando:

• Conceitos fundamentais da usucapião;
• Requisitos pessoais, reais e formais;
• Modalidades de usucapião de bens imóveis;
• Estudo detalhado da ata notarial;
• Procedimento no Registro de Imóveis, com passo a passo completo;
• Questões tributárias relacionadas ao procedimento;
• Casos concretos levados a registro;
• Impactos normativos recentes, incluindo o Provimento nº 149/2023 do CNJ.

Destaca-se o exame aprofundado do procedimento administrativo perante o Registro de Imóveis, com análise das hipóteses de óbice à correta escrituração e soluções práticas aplicáveis à rotina cartorária.

Sumário
CAPÍTULO 1
INTRODUÇÃO
CAPÍTULO 2
DISPOSIÇÕES GERAIS
2.1 Conceitos
2.2 Requisitos
2.2.1 Requisitos pessoais
2.2.2 Requisitos reais
2.2.2.1 Usucapião e os bens públicos
2.2.2.2 Outras situações específicas de bens
2.2.3 Requisitos formais
2.3 Características
2.4 Espécies de Usucapião de Bens Imóveis
2.4.1 Usucapião Extraordinária
2.4.2 Usucapião Ordinária
2.4.3 Usucapião Especial Rural
2.4.4 Usucapião Especial Urbana
2.4.5 Usucapião Especial Urbana Coletiva
2.4.6 Usucapião Familiar
2.4.7 Usucapião Indígena
2.5 Efeitos
CAPÍTULO 3
FORMAS DE RECONHECIMENTO
3.1 Ação de Usucapião
3.2 Arguição como matéria de defesa
3.3 Extrajudicialmente
3.3.1 A usucapião administrativa decorrente da legitimação de posse
3.3.2 Procedimento Comum do art. 216-A, da LRP
CAPÍTULO 4
USUCAPIÃO EXTRAJUDICIAL DO ARTIGO 216-A
4.1 Origem Histórica no Direito Comparado e no Brasil
4.2 Cabimento
4.3 Ata Notarial
4.3.1 Conceito
4.3.2 Ata notarial para fins de usucapião judicial ou extrajudicial
4.3.3 Cabe ao tabelião “atestar o tempo de posse”
4.3.4 A competência territorial do tabelião para realizar diligências
4.3.5 A assinatura da ata notarial pelo interessado
4.3.6 Ata notarial na usucapião de bens móveis
4.3.7 A ata notarial pode e deve ser averbada no Registro de Imóveis
4.3.7.1 A Lei nº 13.097/2015, a concentração dos atos na matrícula do imóvel e a averbação da ata notarial no cartório de Registro de Imóveis
4.3.7.2 A ata notarial de constatação de posse (ainda que não estejam presentes todos os requisitos para a usucapião)
4.3.7.3 A cessão de posse e outros negócios envolvendo a posse, aos quais a ata notarial pode atribuir segurança jurídica
4.3.7.4 Em resumo
4.3.8 A ata notarial para fins de usucapião extrajudicial no caso de fato jurígeno comum e em loteamentos irregulares
4.3.8.1 A ata notarial para fins de usucapião judicial ou extrajudicial e os casos de fatos jurígenos comuns
4.3.8.2 A possibilidade de usucapião em caso de parcelamentos irregulares
4.3.9 Esclarecimento sobre a competência do tabelião para lavratura de atas notariais de usucapião, bem como para aquelas relativas a constatações feitas em meio eletrônico
4.4 O Provimento nº 65, de 14 de dezembro de 2017, do CNJ (hoje compilado no provimento nº 149/CNJ)
4.4.1 A necessidade de comprovação de óbice para a transferência da propriedade pelos meios comuns
4.4.1.1 Imóvel invadido – inexistência de negócio jurídico com o proprietário do imóvel
4.4.1.2 A não localização do alienante
4.4.1.3 Extinção irregular da pessoa jurídica que alienou o imóvel
4.4.1.4 Pessoa jurídica que não tem CND (nos estados em que se exige CND para lavrar escrituras)
4.4.1.5 Imóvel usucapiendo localizado em loteamento irregular ou clandestino
4.4.1.6 Recusa a fazer o inventário por parte dos herdeiros do alienante
4.4.1.7 Inventários sucessivos que levam à excessiva onerosidade
4.4.1.8 Imóvel inferior ao módulo urbano ou rural
4.4.1.9 Em resumo
4.4.2 O reconhecimento de que a ata notarial para fins de usucapião extrajudicial sempre teve conteúdo financeiro
4.4.2.1 O Provimento do CNJ e os emolumentos para as atas notariais para fins de usucapião extrajudicial
4.4.2.2 A razão pela qual a ata notarial para fins de usucapião extrajudicial sempre teve conteúdo financeiro
4.4.2.3 A norma interpretativa tributária
4.4.3 Considerações tributárias
4.4.4 Resumo esquematizado
4.5 Procedimento extrajudicial no registro de imóveis
4.5.1 Da qualificação dos títulos apresentados no cartório de registro de imóveis
4.5.2 O requerimento feito pelo advogado para a usucapião extrajudicial está sujeito à qualificação registral
4.5.3 Passo a passo do processamento da usucapião extrajudicial no cartório de registro de imóveis
4.5.4 Do procedimento de suscitação de dúvida na usucapião extrajudicial
4.5.5 Da possibilidade da retificação de área juntamente com o pedido da usucapião extrajudicial
4.5.6 Do condomínio edilício e da incorporação imobiliária
4.6 Inovações sobre a Usucapião Extrajudicial no Código de Normas de Minas Gerais
4.7 Efeitos da decisão administrativa do Oficial de Registro de Imóveis
CAPÍTULO 5
QUESTÕES PRÁTICAS
5.1 A Lei nº 14.010/2020 (RJET) na pandemia e a usucapião extrajudicial
5.2 A usucapião de imóvel cujo titular registral é falecido
5.2.1 Os Princípios Registrais da Concentração dos Atos na Matrícula do Imóvel e da Obrigatoriedade do Registro
5.2.2 A Citação ou Notificação de Apenas um dos Herdeiros, e, não Sendo Possível, o Uso do Edital
5.2.3 O Uso da Solução Encontrada pela VRP-BH também na Via Extrajudicial
5.3 A posse exclusiva para fins de usucapião no caso de condomínio ou de herança
5.3.1 Casos de Condomínio
5.3.1.1 Ex cônjuges em condomínio – divórcio sem partilha
5.3.1.2 A Garagem
5.3.1.3 Posse exclusiva de parte de área comum em condomínio edilício
5.3.2 Casos de herança
5.3.3 Como deve agir o tabelião em casos de usucapião de área em condomínio ou que constitui herança
5.4 A usucapião para cancelamento de registro em duplicidade
5.5 A usucapião e o inventário de posse
5.6 Tipos de Atas
5.7 Enunciados da I Jornada de Direito Notarial e Registral do Conselho da Justiça Federal
5.8 Modelos
5.8.1 Solicitação de ata notarial de usucapião
5.8.2 Roteiro de entrevista usucapião
5.8.3 Ata de depoimento do requerente da usucapião
5.8.4 Ata notarial de oitiva de testemunhas
5.8.5 Ata notarial de usucapião completa
5.8.6 Recibo da ata notarial
5.8.7 Requerimento perante o registrador de imóveis
5.9 Esclarecimentos sobre a documentação a ser apresentada
5.9.1 Documentos que devem ser apresentados perante o notário
5.10 Sugestão de escritura de justificação notarial de posse para fins de usucapião
5.11 Casos levados a registro
5.11.1 Caso 1
5.11.2 Caso 2
5.11.3 Caso 3
5.11.4 Caso 4
CAPÍTULO 6
PANORAMA NORMATIVO EM MINAS GERAIS
6.1 Introdução
6.2 Da abertura de matrícula para imóveis urbanos ou rurais, com área inferior à fração mínima de parcelamento do solo
6.3 Exclusão de lapso temporal entre 12 de junho e 30 de outubro de 2020
6.4 Notificação por Edital – simplificação em caso de titular registral falecido – publicação na plataforma eletrônica do registro de imóveis
6.5 Notificações no curso do procedimento extrajudicial
6.6 Prazo para manifestações pelo oficial registrador
6.7 Entrega da documentação ao requerente no caso de indeferimento do pedido por improcedência ou desídia
6.8 Causas suspensivas do processo aplicáveis ao procedimento extrajudicial da usucapião
6.9 Impugnação fundada ao pedido de usucapião – procedimento
6.10 Impugnação infundada: definição e rejeição
6.11 Diligências para esclarecimento de dúvidas
6.12 Hipótese de dispensa de notificação a confrontante e dispensa de mapa e memorial descritivo
6.13 Processamento único para imóveis contíguos ou seccionados por via pública
6.14 Suspensão ou desistência do processo judicial para remessa ao extrajudicial e aproveitamento dos atos
CONCLUSÃO
REFERÊNCIAS